盘活存量商办物业 拓展医疗供给空间——市医疗专服中心赴武汉开展专题调研

为深入了解既有建筑改扩建为医院的实践经验，拓宽《深圳市既有商业及办公建筑改造为医疗机构建设指引》（以下简称《建设指引》）编制视野，9月21日至22日，市医疗专服中心组织《建设指引》编制有关人员赴武汉实地调研江汉大学附属医院盘龙院区改扩建项目。

该项目是盘活存量资产、推动商办物业转型医疗的典型实践，由武汉市第六医院改造及运营，总投资近10亿元，改造面积约4.6万平方米，设置床位500张，定位为三级甲等医院，于2026年7月启用。

本次调研发现，超高层商办建筑改造为医疗建筑，绝非简单的功能替换，而是一项涵盖空间布局、人员流线、建筑结构、消防系统等多维度、全系统的综合性复杂改造工程。消防规范迭代升级、建筑原有空间受限的双重改造难题，该项目创新采用"避难走道+负一层直通室外"改造方案，在不新增疏散楼梯的前提下，满足消防疏散要求。同时投入约500万元优化避难层规划布局，释放约1400平方米医疗空间。在功能布局上，项目遵循"内外兼修、动静分离"原则，对门诊、急诊、住院、洁物、污物等流线进行重组，并引入"Medical Mall"前沿商业运营理念，实现医院与商业配套共享、客群互补的服务场景。

此次调研为《建设指引》编制提供了鲜活样本，尤其在存量资产盘活、功能布局适配、消防及专项系统改造等方面，形成重要借鉴意义。下一步，《建设指引》编制有关人员将充分吸取此次调研成果，结合深圳实际细化改造流程与技术要求，进一步细化完善改造实施流程、规范技术标准要求，确保《建设指引》可操作、可落地执行。